دکان کے علاقے کی غلطی کا حساب کیسے لگائیں
کسی دکان کو خریدنے ، فروخت یا لیز پر دینے کے عمل میں ، رقبے کی غلطی ایک عام مسئلہ ہے۔ چاہے یہ ڈویلپر اور اصل فراہمی والے علاقے کے ذریعہ فراہم کردہ پری فروخت والے علاقے کے درمیان فرق ہے ، یا لیز کے معاہدے اور اصل استعمال شدہ علاقے میں متفقہ علاقے کے مابین تضاد پیدا ہوسکتا ہے ، تنازعات پیدا ہوسکتے ہیں۔ اس مضمون میں دکان کے علاقے کی خرابی ، متعلقہ قانونی قواعد و ضوابط اور ردعمل کی حکمت عملی کے حساب کتاب کے طریقہ کار کا تفصیل سے تجزیہ کیا جائے گا تاکہ آپ کو اپنے حقوق اور مفادات کے بہتر تحفظ میں مدد ملے۔
1. دکان کے علاقے کی غلطیوں کی تعریف اور عام وجوہات
دکان کے علاقے کی غلطی سے مراد معاہدے میں متفقہ علاقے اور اصل ناپے ہوئے علاقے کے درمیان فرق ہے۔ عام وجوہات میں شامل ہیں:
| وجہ قسم | مخصوص ہدایات |
|---|---|
| پیمائش کے معیارات متضاد ہیں | ڈویلپرز بلڈنگ ایریا (بشمول مشترکہ علاقوں) کا استعمال کرسکتے ہیں ، جبکہ گھر کے خریدار اپارٹمنٹ کے علاقے میں اس علاقے پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔ |
| تعمیر کی خرابی | اصل تعمیر اور ڈیزائن ڈرائنگ کے مابین انحرافات ہیں |
| جان بوجھ کر غلط رپورٹ | کچھ بےایمان ڈویلپرز کل قیمت میں اضافے کے لئے علاقے کو غلط طور پر اطلاع دیتے ہیں۔ |
| پول کی تبدیلی | عوامی شیئرنگ پلان میں بعد میں ایڈجسٹمنٹ کے نتیجے میں ہر گھر کے علاقے میں تبدیلی آتی ہے |
2. ایریا کی غلطی پر قانونی دفعات
"تجارتی رہائش کی فروخت کے انتظام کے لئے اقدامات" کے آرٹیکل 20 کے مطابق:
| غلطی کا تناسب | پروسیسنگ کا طریقہ |
|---|---|
| ≤3 ٪ | تصفیہ اصل حقائق کی بنیاد پر ، زیادہ رقم کی واپسی اور کم معاوضہ۔ |
| > 3 ٪ | خریدار کو چیک آؤٹ کرنے کا حق ہے۔ اگر وہ چیک نہیں کرتا ہے تو ، اضافی 3 ٪ ڈویلپر برداشت کرے گا۔ |
واضح رہے کہ تجارتی رئیل اسٹیٹ سے متعلق ضوابط عام طور پر دکانوں کی فروخت پر لاگو ہوتے ہیں ، اور کچھ مقامی قواعد و ضوابط میں خصوصی دفعات ہوسکتی ہیں۔
3. رقبے کی خرابی کا مخصوص حساب کتاب
1. غلطی کی شرح کے حساب کتاب کا فارمولا:
غلطی کی شرح = (اصل پیمائش کا علاقہ - معاہدہ شدہ علاقہ) ÷ معاہدہ علاقہ × 100 ٪
2. رقم کی واپسی کے حساب کتاب کی مثال:
| صورتحال | معاہدہ کا علاقہ (㎡) | اصل ناپنے والا علاقہ (㎡) | یونٹ قیمت (یوآن/㎡) | ہینڈلنگ میں خرابی | رقم کا حساب کتاب |
|---|---|---|---|---|---|
| مثبت غلطی $ 3 ٪ | 100 | 102 | 20،000 | 2㎡ کے لئے اضافی ادائیگی ادا کریں | 2 × 20،000 = 40،000 یوآن |
| مثبت غلطی ＞ 3 ٪ | 100 | 105 | 20،000 | 3㎡ اضافی طور پر ادائیگی کرنے کے لئے ، ڈویلپر 2㎡ برداشت کرے گا | 3 × 20،000 = 60،000 یوآن (جن میں سے ڈویلپر کو 40،000 یوآن واپس کرنا چاہئے) |
| منفی غلطی $ 3 ٪ | 100 | 98 | 20،000 | 2㎡ کی قیمت واپس کریں | 2 × 20،000 = 40،000 یوآن |
| منفی غلطی ＞ 3 ٪ | 100 | 95 | 20،000 | 3㎡ کی قیمت واپس کریں اور 2㎡ کی واپسی کو دوگنا کریں | 3 × 20،000+2 × 20،000 = 100،000 یوآن |
4. علاقے کی غلطیوں سے نمٹنے کے لئے عملی تجاویز
1.دستخط کرنے سے پہلے: علاقے کے اختلافات کو سنبھالنے کی شرائط پر واضح طور پر اتفاق کریں ، اور قیمتوں کا طریقہ (اپارٹمنٹ یا بلڈنگ ایریا پر مبنی) کی نشاندہی کریں۔
2.گھر بند کرتے وقت: ڈویلپرز کو پیمائش ایجنسی کی قابلیت کی جانچ پڑتال کے لئے "ایریا پیمائش کی رپورٹ" جاری کرنے کی ضرورت ہے
3.تنازعات کا حل: تیسری پارٹی کی پیمائش ایجنسی کو متعلقہ ثبوت کے مواد کو دوبارہ جانچ اور برقرار رکھنے کے لئے سونپا جاسکتا ہے۔
4.قانونی حقوق کا تحفظ: بدنیتی پر مبنی دھوکہ دہی کے ل you ، آپ معاوضے کا دعویٰ کرسکتے ہیں کہ ادائیگی کی قیمت سے دوگنا زیادہ نہیں۔
5. خصوصی حالات کے لئے احتیاطی تدابیر
1.مشترکہ علاقے پر تنازعہ: کسی دکان کا عوامی شیئرنگ گتانک عام طور پر 30 ٪ -50 ٪ ہوتا ہے۔ عوامی اشتراک کے علاقے کی عقلیت پر خصوصی توجہ دی جانی چاہئے۔
2.کرایہ کی دکان: کرایہ کا حساب عمارت کے علاقے کی بنیاد پر کیا جاسکتا ہے لیکن اصل قابل استعمال علاقہ چھوٹا ہے۔ "قبضے کی شرح" کی گارنٹی شق پر اتفاق کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔
3.تاریخ سے رہ جانے والے امور: 1990 کی دہائی سے پہلے پرانی دکانوں کا پراپرٹی ایریا اصل صورتحال سے سنجیدگی سے متضاد ہوسکتا ہے۔
4.بیرون ملک دکانیں: مختلف ممالک میں پیمائش کے مختلف معیارات ہیں۔ مثال کے طور پر ، ہانگ کانگ مربع فٹ استعمال کرتا ہے اور اس میں ذیلی علاقوں جیسے بالکنی شامل ہیں۔
نتیجہ:
دکان کے علاقے کی غلطی کے معاملے میں اہم معاشی مفادات شامل ہیں۔ اس لین دین سے پہلے کسی پیشہ ور وکیل سے مشورہ کرنے کی سفارش کی جاتی ہے ، اور اگر ضروری ہو تو ، آزادانہ پیمائش کرنے کے لئے ایک سروے اور میپنگ ایجنسی کی خدمات حاصل کریں۔ تمام تحریری مواد رکھیں ، اور ڈویلپر کے ذریعہ فراہم کردہ فارمیٹ معاہدے میں ضمنی معاہدے کی شرائط پر خصوصی توجہ دیں۔ ابتدائی روک تھام اور قانونی حقوق کے تحفظ کے ذریعے ، علاقے کے تنازعات کے خطرے سے مؤثر طریقے سے بچا جاسکتا ہے۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
